マンションのトイレリフォーム。費用相場や注意点について
トイレが老朽化していたり、機能性を上げたい場合はリフォームを検討されることかと思います。ただしマンションの場合、戸建て住宅と異なり制約があることが多く、注意が必要。
今回はそんなマンションのトイレリフォームについてご紹介します。
マンションのトイレリフォームにおける注意点は？
マンションは集合住宅であるが故に、リフォーム内容が制限されたり、事前に許可が必要なケースが多くあります。トイレの場合、建物の「排水」がポイントです。
1. 排水方式に対応した便器を選ぶ
建物の排水方式には、床に排水管が通る「床排水」と、壁に排水管が通る「壁排水」の2種類があります。基本的には戸建て・マンションともに「床排水」が使われていますが、一部のマンションでは「壁排水」が使われているのです。この排水方式によって、便器と排水管の接続部も変わるため、対応する便器の種類を選ぶ必要があります。
また壁排水のマンションで便器を交換する場合、排水管との接続部にジョイント部品を取り付ける必要があり、その分便器が前に出っ張って設置されます。大きい便器を選ぶとトイレの空間が圧迫されてしまうので、サイズ選びにも注意が必要です。
2.タンクレスタイプは設置できる？
マンションの高層階では水圧が低く、かつてはタンクレスタイプのトイレが使えないことも多くありました。現在では水圧を補うことができるタンクレスタイプが多くなってきていますが、便器選びの際は注意するようにしましょう。
3.事前に管理規約の確認を
分譲マンションの場合、トイレリフォームでは基本的に許可は不要です。ただ、マンションによっては管理規約で工事内容が制限されている場合があるので、事前に確認の上で進めるようにしましょう。 賃貸マンションの場合は所有権がオーナーにあるため、管理会社やオーナーへの確認が必須です。
おすすめのトイレリフォームと費用相場
トイレのリフォームでは、便器の交換がメインとなることが多いかと思います。
便器交換の費用相場としては、普通便座が10万円〜、ウォシュレットつきが15万円〜、タンクレストイレが20万円〜程度（それぞれ工事費込み）となるのが一般的です。
マンションでは、トイレの狭さにお悩みの方も多いかと思います。空間を広く使うには、少し値は張るもののタンクレストイレがおすすめです。
またトイレのリフォームでは、便器と合わせて空間のリフォームをするケースも多くあります。クロスや床を変えて雰囲気を一新する場合、便器の交換費に加えて5万〜10万円程度を見込んでおくと良いでしょう。 そのほかトイレのリフォームでは、独立型手洗いの設置や収納の設置、バリアフリーリフォームなどがあります。内容により異なりますが、そのような全体リフォームの場合は総額で40万〜80万円程度が相場と言えます。
思っているよりもかかるかも！？マンションリフォームは予算に注意
マンションのリフォームは、施工できる範囲が限定的なだけに、戸建てよりも費用総額を抑えられるのが一般的です。ただし、施工箇所の内訳で言うと、マンションの方が割高になっているケースが少なくありません。マンションの規約によって、施工できる工事が限られていたり、防音など担保するべき機能が定められているのがその理由です。
実際に、一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会が2021年に実施した「住宅リフォームに関する消費者(検討者・実施者)実態調査」によると、マンションリフォームと戸建てリフォームでは、平均予算と実際の費用の差に大きな違いが見られました。
◆戸建てリフォーム
平均予算277.4 万円に対し、実際にかかった平均費用349.7 万円。
⇒予算を26%オーバー
◆マンションリフォーム
平均予算238.4 万円に対し、実際にかかった平均費用329.7 万円。
⇒予算を38%オーバー
どちらも予算をオーバーしていますが、マンションリフォームの場合その差が顕著であることがお分かりいただけるのではないでしょうか。
今回紹介するトイレのリフォームでも、基本的な料金は変わらないものの、建物の排水方式によって設置できるトイレの種類が限られてくるため、価格差が出る可能性があります。
マンションリフォームは総額こそ抑えられますが、「思っていたより」高くなりがちなので、余裕を持った予算設計を心がけましょう。施工箇所が多くなる場合は、住宅ローンの活用なども視野に入れるのがおすすめです。
まとめ
いかがだったでしょうか。マンションのリフォームでは規約などにより、戸建てとは異なる制約が多くあります。トイレの場合、現在では制約がほとんどないケースも多いですが、事前の確認は不可欠。
マンションリフォームではこうした制約の多さや専門性が求められることから、「リフォーム専門業者」に依頼されることが非常に多いのも特徴です。先の調査資料によると、実際にマンションリフォームを実施した方の半数以上がリフォーム専門業者に依頼。戸建ての場合と比べて20％弱も多く、マンションリフォームほど専門性が重視されていることがわかります。 ぜひ今回ご紹介した注意点や費用相場を踏まえ、信頼できる業者を探してみてください。
