古くなった住宅を、新たな魅力ある空間に生まれ変わらせる「フルリフォーム」。水回りや床・壁などの内装、外壁や屋根、間取り変更まで、大規模な施工を行うのが一般的です。ここでは、戸建てフルリフォームの費用相場と、賢いリフォーム計画のポイントについて詳しく紹介します。

フルリフォームのパターンについて

戸建てのフルリフォームは、施工範囲で大きくいくつかのパターンに分けられます。もっとも代表的なのは、水回りやクロス・床材など表装のみ改修するパターン、内部のみ解体してスケルトンリフォームするパターン、内部・外部の両方を解体してスケルトンリフォームするパターンです。
古い内装や設備を新しくする場合はスケルトンリフォームの必要はありませんが、間取りの変更や耐震性能の向上、断熱性能の向上など、目的によってはスケルトンリフォームが必要となるケースも多くあります。
リフォームの目的は大前提ですが、自分の予算や改修の範囲を考慮しながら、最適なパターンを選びましょう。

築年数ごとの費用相場

フルリフォームの費用は、築年数や改修の規模によって異なります。10年〜20年の住宅と20年以上の古い住宅では、改修箇所や必要な工程が異なります。古い建物ほど、内外装の改修箇所が増えるため、費用も増加する傾向があります。一般的な費用相場としては、築年数10〜20年で200万円〜1000万円程度。築年数20年以上で300万円〜2000万円程度です。築年数20年以上の場合はスケルトンリフォームが必要なケースも多く、その場合は1,000万円を超えることも多いでしょう。

費用の内訳

フルリフォームには、浴室、トイレ、キッチン、リビングルーム、寝室など幅広い箇所の改修が含まれます。それぞれの箇所でどのようなリフォームを行うか、によっても全体の費用は大きく変わってくるのです。
例えばトイレの改修費用は、便器のグレードや壁・床の内装。キッチンの改修費用は、交換するシステムキッチンの種類やグレードによって変動します。さらに、外壁や屋根のリフォーム費用も予算に考慮する必要があります。

以下に、代表的なリフォーム箇所とその費用相場をご紹介します（価格は目安です）。

浴室リフォーム: 浴室のリフォームは、ユニットバスの交換もしくは従来の浴室からユニットバスへの交換が一般的です。およそ50万円から150万円程度が一般的です。

トイレリフォーム: トイレのリフォームには約15万円から50万円程度が相場です。便器の交換、壁や床のリフォーム、配管の修繕などが行われます。

キッチンリフォーム: キッチンのリフォームはおおよそ50万円から100万円以上が相場です。システムキッチンの交換が一般的で、そのほかカウンターの造作などを行う場合は必要な費用も多くなります。

床リフォーム: 床のリフォームは面積や施工方法、使用する素材によって幅がありますが、一部屋あたり、およそ10万円から30万円程度が相場と言えるでしょう。フローリングの張り替えやクッションフロアの貼り替えなどが行われます。

壁リフォーム: 壁のリフォームも面積や素材よって幅があります。とはいえ比較的費用は安く、一部屋あたりおおよそ3万円から8万円程度が目安と言えるでしょう。主にクロスの張り替えですが、下地の改修が必要な場合などは費用が上がってきます。

外壁リフォーム: 外壁のリフォームは建物の規模や材料により異なりますが、おおよそ100万円以上が必要となることがあります。外壁の塗装やサイディングの張り替えなどが行われます。

なお、これらの費用は一般的な目安であり、具体的な価格は施工業者や地域によって異なる場合があります。実際のリフォーム計画では、複数の業者に見積もりを依頼し、自身の予算と希望に合わせたプランを選ぶことが重要です。

ここがポイント！賢いフルリフォームの進め方

フルリフォームを賢く進めるためのポイントをご紹介。まず何より、しっかりとリフォームの計画を立てることが重要です。フルリフォームの場合、施行中は仮住まいが必要となるケースも多くあります。リフォーム業者に相談し、改修箇所や予算、工期などを明確にしましょう。
次に費用面では補助金の活用、場合によってはリフォームローンの活用もおすすめです。補助金が使用できる代表的な例としてはバリアフリーリフォームや耐震リフォームが挙げられますが、そのほか自治体によってもさまざまな補助金制度があります。こちらもリフォーム業者に相談することでサポートしてくれます。
またフルリフォームでは、必要な改修箇所や、希望する機能・デザインを盛り込んでいくと想定していた予算をオーバーしてしまうこともしばしば。そのような場合は、リフォームローンの活用も検討してみてください。

まとめ

古くなった住宅を新たな魅力ある空間に生まれ変わらせる、戸建てのフルリフォーム。適切な予算設定や計画、信頼できるリフォーム業者の選択など、さまざまな要素を考慮しながら進めていくのがおすすめです。理想の住まいを実現するために、賢いフルリフォーム計画を立てましょう！